贷款婚前房产的分割

来源:互联网 作者:未知 浏览: 时间:2019-10-08

  随着我国经济的发展,房地产市场火热发展,现在全国各地的房价也越来越高。很多人都没办法一次性拿出足够多的钱来购买一套房产。往往是选择贷款的方式买房。那么如果是贷款购买的婚前房产,应该怎么分割呢?下面就让小编为大家带来的贷款婚前房产的分割的相关内容,一起来看看吧。

贷款婚前房产的分割

  一、贷款婚前房产的分割

  《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三),首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。此为物权的清晰确定,一方在婚前通过银行已支付了购房款,不动产买卖合同已经履行完毕,由此确定婚前个人财产完整的归属。对于房屋贷款在婚后的增值部份,考虑其配偶实际还贷,因此对增值部分的归属规定相对公平。

  婚前以一方名义购房,以个人财产支付了首付款并从银行贷款,婚后由夫妻共同还贷的房屋,离婚时应该如何分割?本文依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的规定对此问题进行说明,供读者参考。

  二、新婚姻法房产分配是怎么规定的?

  为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

  第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

  第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

  购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  三、婚期买房与婚后买房的差别

  1、根据《婚姻法》的相关规定,婚前,一方父母对其子女的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

  2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

  按照《中华人民共和国婚姻法》的规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用上述规定。

  以上就是小编为大家带来贷款婚前房产的分割的相关内容。大家在进行离婚的时候,如果可以通过协议的方式对一些财产完成双方都满意的分割,那就是最好的了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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