就在签约次日下午，市教育局发布了一则听证会公告，这套房子很可能被划入厦门某重点小学的招生片区内。买家杨先生说，卖家陈某某得知后表示不会反悔。此后，杨先生多次催促陈某某解除交易限制。5月16日，市教育局正式公告，这套房产确认位于厦门某重点小学招生片区内。

而房子直到2020年8月中旬解除限制，在准备办理贷款的前一天，杨先生接到中介的电话，称陈某某已于6月份将自己和儿子的户口迁入，并且使用了该重点小学的学位。杨先生说，他始料未及，第二天就赶去看房，发现对方正在里面办午托班。

因双方协商未果，杨先生起诉至法院，要求办理过户手续，但是房产总价应减少80万元，另外还要求陈某某支付40万元的违约赔偿。

另外，陈某某还称，签合同时，他曾表示自己的小孩马上要上小学了，如果是该重点小学的学位，自家要用。陈某某认为，房子交易的价格是每平方米7万多元，如果卖房时确定被划入厦门某重点小学的招生范围，价格还会更高。

房产中介的工作人员也作为证人出庭。这名工作人员表示，根据房产此前派位的小学，每平方米单价7万多元符合市场行情，如果是空户可读该重点小学，同户型成交的每平方米单价是9万多元。房子如果学位名额被使用了，成交价格必然受影响。

法院还委托鉴定机构对房产学位未占用和已占用两种状态下的市场差价进行评估。但鉴定机构认为，该鉴定事项难以准确量化，退回鉴定。