分家析产对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。那么分家折产协议书应当包括哪些基本内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、分家折产协议书应当包括哪些基本内容

　　（一）立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼;

　　（二）分家析产的原因;

　　（三）家庭共有财产分配方案;

　　（四）家庭共同清偿方案;

　　（五）协议生效条款;

　　（六）见证人姓名;

　　（七）立协议人、见证人签名或盖章;

　　（八）订立协议时间。

　　二、分家析产过户手续

　　1、写分家协议书；

　　写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印；

　　2、居委会核实；

　　向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

　　3、房产测绘；

　　所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

　　4、房产受理；

　　所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；

　　5、领证；

　　7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

　　分家析产的前提是存在家庭共有财产。家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的共有财产。

　　三、在分家析产时需要注意的问题

　　分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

　　分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。